Законопроект №3696: амністія 2018 року для самобуду

Даний огляд буде особливо корисним для тих українців, що мають незаконно побудовану будівлю та не встигли, або ж досі не мали наміру чи можливості отримати всі необхідні дозволи для її узаконення.

Питання про самочинне зведення об’єктів будівництва завжди було не простим, як для самих власників, так і для органів місцевого самоврядування.

Верховна Рада України 22 березня 2018 року підтвердила необхідність продовжити терміни прийняття в експлуатацію об’єктів будівництва, збудованих без дозволу.

Цей важливий крок законодавчої влади дозволить українцям протягом 10 днів від моменту звернення легалізувати самобуд, і більше не перейматись можливими санкціями та обмеженнями.

Законопроект №3696 було прийнято рішенням 276 голосів народних депутатів та з 23 березня 2018 року він набув чинності.

Що таке самобуд і які його недоліки?

Самобудом називають нерухомість, зведену без відповідних документів на землю, з порушенням Державних будівельних норм і стандартів та/або без дозволу органів місцевого самоврядування.

Відсутність документів на легальне зведення будинку, присадибної ділянки, садового будиночку, а також господарської будівлі несе за собою ряд негативних наслідків для їх власника, а саме:

• Знесення зведеного об’єкту;
• Накладання штрафних санкцій;
• Неможливість підведення комунікацій;
• Неможливість укладання договору купівлі-продажу, оренди, дарування та залишення в спадок.

Подібні обмеження та санкції необхідні для регулювання ситуації правовідносин в цілому та ще раз нагадують власникам, що самовільне будівництво – не найкраща ідея. Будівельні об’єкти повинні бути зведені на земельних ділянках відповідного призначення, мати необхідні дозволи та відповідати державним будівельним нормам.

Як легалізувати самобуд відповідно до нового закону?

Щоб уникнути вищеперерахованих наслідків, необхідно звернутись до Органу державного архітектурно-будівельного контролю та отримати дозвіл на зведення будівельного об’єкту.

Для легалізації, відповідно до нового закону, самобуд має відповідати певним критеріям:

• За класом наслідків (відповідальності) належати до об’єктів з незначними наслідками (СС1);
• Бути збудованим в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року (для індивідуальних житлових будинків, садових та дачних будинків) або ж в період до 12 березня 2011 року (стосується споруд сільськогосподарського призначення);
• Мати загальну площу не більше 300 м2.

Зауважимо, що відповідний закон на легалізацію не розповсюджується на багатоповерхові житлові будинки та об’єкти, побудовані з істотними порушеннями законодавства.

Підсумовуючи, звернення до 31 грудня 2018 року до Органу державного архітектурно-будівельного контролю, надає кожному громадянові України, що має самобуд, протягом 10 днів з моменту подання заяви на безоплатній основі отримати декларацію про готовність об’єкта до експлуатації. З цією декларацією необхідно звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно або до приватного/державного нотаріуса для реєстрації речових прав та отримання інформаційної довідки про підтвердження права власності на об’єкт нерухомого майна.

Якщо Ви бажаєте легалізувати самобуд, не заглиблюючись в бюрократичні реалії, довірте це професіоналам – спеціалістам LexStatus. Безкоштовна консультація та заявка для отримання допомоги у легалізації самостійно зведеної будівлі за номером (067) 279-89-31 або лишіть коментар у формі нижче.

Завжди з Вами!