О занижении суммы оценки

На днях Фонд государственного имущества Украины опубликовал список оценочных компаний, которые делают оценку имущества на сумму менее чем 50 тысяч гривен. И мы хотели бы поговорить на эту актуальную тему.

Ни для кого не секрет, что сейчас сумму оценки в 49 000 грн делают, чтобы не открывать счет в банке, а также снизить налоги. Существует много случаев отмены подобных заниженных для налогообложения сделок в судебном порядке — как по инициативе одной из неудовлетворенных сторон сделки, так и контролирующих органов по причине сниженной базы налогообложения.

Чем чревато такое занижение для нотариуса

В итоге, принимая заниженные в 5, а порой даже в 10 и более раз оценки, нотариусы, сами того не желая, рискуют. Такая сделка может стать причиной ненужных судебных тяжб, вызова в суд, и что еще хуже — допросов. А это — зря потраченные время и нервы. Кроме того, такого рода сделки снижают доход от самих нотариальных действий по переоформлению имущества.

Клиенты, пытаясь сиюминутно экономить, совсем не задумываются о своем будущем. А последствий масса — начиная от возможной отмены сделки или возмещения ущерба (например, в непредвиденных случаях — пожар, затопление соседей и т.д.) до обоснования последующих финансовых операций с недвижимостью, получения виз, подтверждения имущественного положения и т.д.

Не страдает, увы, только недобросовестная оценочная компания, которая уже получила свои деньги за занижение и моментально прекратила существование при первом же запросе правоохранительных или контролирующих органов. И это, в случае непредвиденных обстоятельств, вызывает проблему как для клиента, так и для нотариуса. Апеллировать уже не к кому, копии документов взять не у кого — и разбираться в этом вопросе, посещать допросы и суды придется нотариусу и клиенту.

Как бороться со злоумышленниками

К сожалению, процедура закрытия таких компаний законодательно растянута во времени — и бороться со злоумышленниками крайне сложно. Но Фонд государственного имущества Украины все же ищет методы — сейчас уже готовится список предприятий, которые делали оценку объектов на сумму менее 150 тысяч гривен. Исходя из последней инициативы Нотариальной Палаты Украины “Об обращении в ФГИУ…”, эти адреса недвижимости вполне реально совместить с Реестром нотариальных сделок. Это позволит составить список нотариусов, которые работают с такими оценщиками и не поддерживают мнение НПУ. Вполне возможно, что в связи с дефицитом бюджета эти списки будут переданы… не будем гадать, куда — время покажет.

Позиция LexStatus

LexStatus всегда против занижений и иной недобросовестной  деятельности! По нашему мнению, подобные действия — непрофессионализм оценочных организаций и неуважение к нотариусу и его клиенту.

Мы гордимся тем, что наши партнеры не станут сотрудничать с оценочными компаниями, которые не уважают общество и манипулируют своими полномочиями, и не будут подвергать рискам себя и своих клиентов! Крайне надеемся, что действия ФГИУ дадут результат, и количество “компаний-чернокнижников”  уменьшится.

Хотим обратиться к Вам, как к профессиональному нотариусу. Возможно, сейчас мы не сможем глобально повлиять на ситуацию, которая сложилась на рынке оценки. Но мы искренне верим в то, что от профессионального подхода к своей работе зависит репутация и успех каждого из нас. Мы дорожим тем, что Вы с нами!