Как происходит оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Как происходит оценка недвижимости в Украине в 2018 году

Изменения 19 июля

В 2018 году произошли значительные изменений в системе оценки недвижимости, которые ввел Фонд государственного имущества Украины. 19 июля была запущена в работу Единая база данных отчетов об оценке. Новые правила оценки в 2018 году диктуют обязательное внесение данных в электронную Базу и их сравнительную проверку системой. На практике нововведение ограничит и сделает невозможными злоупотребления, а также уравняет рынок налоговой недвижимости. Государство получит увеличение налогов в казну.

 

Как правильно оценить недвижимость

При регистрации оценки Вам необходимо помнить:

  1. Доступ к новой системе только у оценщиков, нотариусов и сотрудников Фонда госимущества Украины;
  2. Процедуру оценки совершают только оценщики, с наличием сертификата государственного образца;
  3. Вам должны предоставить Отчет об оценке;
  4. Данные отчета специалист обязательно вносит в Единую базу данных об оценке, иначе он недействителен;
  5. Сроки исполнения могут сильно отличаться: от 1 часа (если мы говорим о LexStatus) до 10 дней (другие экспертные компании);
  6. Вас попросят предоставить копии документов.

Важным моментом стало то, что некоторые отчеты автоматически отклоняются по причине несоответствия среднему индикатору по региону, заложенными в систему (он завышен, по словам экспертов). При этом в течении 10 дней можно обратиться с апелляцией в Фонд госимущества и получить рецензию на отчеты. Если рецензия положительная – разрешено вносить отчеты повторно в Базу. За последними данными из открытых источников, отклоняется порядка 10% отчетов. При этом оценщик рискует своим сертификатом. Эти нюансы сильно повлияли на формирование ценовой политики.

Как правильно оценить недвижимость

 

Ценовой вопрос

Итак, поговорим о цене. Модуль разработан с целью автоматической проверки объектов налогообложения, чтобы исключить возможность демпинга цен на имущество. При этом упускается тот факт, что цены, как на квадратные метры, так и вообще на все имущество, сильно разнятся по регионам. Также важно учитывать тип объекта оценки, время заключения сделки (например, купли-продажи или аренды), курса валют. База пока несовершенна в этих вопросах, и специалисты указывают на этот недочет и несправедливое отклонение внесенных данных.

Когда мы говорим о цене услуги, то один из наиболее актуальных вопросов: почему услуга оценки подорожала вдвое? Если раньше рынок предлагал оценку недвижимости от 500 грн, то сейчас меньше 1000 грн уже не найти. Реакция в сми была ожидаемой – это искусственное повышение цены; владельцы недвижимости сообщают – мы переждем, пока система стабилизируется. Но реалии таковы, что понижения цены не будет, нагрузка на экспертов оценки возросла и предлагать свои услуги по старой цене просто невозможно.

 

Несмотря на все нюансы и некоторые несовершенства Базы, закон обязателен к исполнению и мы действуем в его рамках. Весомые изменения в порядке оценки недвижимости в Украине в 2018 году вдохновили нас на преобразования — теперь мы можем решить задачи по оценке в удаленном режиме через сайт оценка-онлайн. А еще LexStatus делает отчеты, которые принимает Единая база с первого раза. LexStatus всегда с Вами!

Оставляйте заявку и всего за 1 час будет готов Отчет об оценке!

2 комментария

  • Николай 13.03.2019 на11:52

    Здравствуйте !
    Надо оценить 2 квартиры в одной коммуне. Предстоит взаимное дарение между родственниками.

    Ответить
    • LexStatus 30.05.2019 на11:58

      Добрый день, Николай.
      Спасибо за обращение. Позвоните по номеру (067) 506-07-07, мы предоставим бесплатную консультацию и ответим на Ваши вопросы.
      С уважением, LexStatus.

      Ответить

Добавить комментарий для LexStatus Отменить ответ