О занижении суммы оценки

О занижении суммы оценки

На днях Фонд государственного имущества Украины опубликовал список оценочных компаний, которые делают оценку имущества на сумму менее чем 50 тысяч гривен. И мы хотели бы поговорить на эту актуальную тему.

Ни для кого не секрет, что сейчас сумму оценки в 49 000 грн делают, чтобы не открывать счет в банке, а также снизить налоги. Существует много случаев отмены подобных заниженных для налогообложения сделок в судебном порядке — как по инициативе одной из неудовлетворенных сторон сделки, так и контролирующих органов по причине сниженной базы налогообложения.

Чем чревато такое занижение для нотариуса

В итоге, принимая заниженные в 5, а порой даже в 10 и более раз оценки, нотариусы, сами того не желая, рискуют. Такая сделка может стать причиной ненужных судебных тяжб, вызова в суд, и что еще хуже — допросов. А это — зря потраченные время и нервы. Кроме того, такого рода сделки снижают доход от самих нотариальных действий по переоформлению имущества.

Клиенты, пытаясь сиюминутно экономить, совсем не задумываются о своем будущем. А последствий масса — начиная от возможной отмены сделки или возмещения ущерба (например, в непредвиденных случаях — пожар, затопление соседей и т.д.) до обоснования последующих финансовых операций с недвижимостью, получения виз, подтверждения имущественного положения и т.д.

 

 

Не страдает, увы, только недобросовестная оценочная компания, которая уже получила свои деньги за занижение и моментально прекратила существование при первом же запросе правоохранительных или контролирующих органов. И это, в случае непредвиденных обстоятельств, вызывает проблему как для клиента, так и для нотариуса. Апеллировать уже не к кому, копии документов взять не у кого — и разбираться в этом вопросе, посещать допросы и суды придется нотариусу и клиенту.

Как бороться со злоумышленниками

К сожалению, процедура закрытия таких компаний законодательно растянута во времени — и бороться со злоумышленниками крайне сложно. Но Фонд государственного имущества Украины все же ищет методы — сейчас уже готовится список предприятий, которые делали оценку объектов на сумму менее 150 тысяч гривен. Исходя из последней инициативы Нотариальной Палаты Украины “Об обращении в ФГИУ…”, эти адреса недвижимости вполне реально совместить с Реестром нотариальных сделок. Это позволит составить список нотариусов, которые работают с такими оценщиками и не поддерживают мнение НПУ. Вполне возможно, что в связи с дефицитом бюджета эти списки будут переданы… не будем гадать, куда — время покажет.

 

О занижении суммы оценки

 

Позиция LexStatus

LexStatus всегда против занижений и иной недобросовестной  деятельности! По нашему мнению, подобные действия — непрофессионализм оценочных организаций и неуважение к нотариусу и его клиенту.

Мы гордимся тем, что наши партнеры не станут сотрудничать с оценочными компаниями, которые не уважают общество и манипулируют своими полномочиями, и не будут подвергать рискам себя и своих клиентов! Крайне надеемся, что действия ФГИУ дадут результат, и количество “компаний-чернокнижников”  уменьшится.

Хотим обратиться к Вам, как к профессиональному нотариусу. Возможно, сейчас мы не сможем глобально повлиять на ситуацию, которая сложилась на рынке оценки. Но мы искренне верим в то, что от профессионального подхода к своей работе зависит репутация и успех каждого из нас. Мы дорожим тем, что Вы с нами!

6 комментариев

  • Ирина 21.03.2017 на15:46

    Спасибо, статья информативная и на данный момент очень актуальная.

    Ответить
  • Инна 22.03.2017 на19:46

    Спасибо! Это дейсвительно проблема. Очень рада что ваша компания придерживается правильной точки зрения.

    Ответить
  • Знающий 22.03.2017 на22:38

    Да кто бы говорил, у вас такие же занижайки от 1000 грн. стартуют. Не кривите душой. И вас в списке нет, что либо «заносите» в фонд, либо «крыша» крепкая. Вы можете гордиться только тем, что вас не прищучили пока, как остальных.

    Ответить
    • LexStatus 24.03.2017 на09:52

      Здравствуйте, Знающий! К счастью, Вы неправы в своих рассуждениях. LexStatus — крупнейшая экспертно-правовая компания страны. Мы работаем уже 16 лет и у нас нет нужды занижать сумму оценки)) — наша репутация в стократ важнее сиюминутного дохода компаний-однодневок. Напротив — мы делаем все для того, чтоб такие недобросовестные компании прекратили существование. Именно по этой причине мы написали такой материал.
      Если у Вас есть конкретные претензии к качеству работы нашей компании, Вы всегда можете связаться с нами и обсудить их с руководством.
      Хорошего Вам настроения!

      Ответить
  • Н.Ященко 23.03.2017 на15:30

    Дякую, працюєм в межах законодавства

    Ответить
  • Людмила 23.03.2017 на16:26

    Говорить легко, а как отказать в сделке, если имеет место заниженная цена? Нотариусу чтобы отказать, необходимо вынести постановление об отказе в совершении нотариального действия. А на что сослаться? На мнение ФДМУ? Если фонд не может управлять и воздействовать на оценщиков, что может сделать нотариус?

    Ответить

Оставить комментарий