Технические паспорта на недвижимое имущество всегда имели большое значение в управлении и эксплуатации зданий. Однако с последними изменениями в законодательстве Украины и интеграцией новых электронных систем, этот документ приобрел новые измерения. В современных украинских реалиях, в контексте постоянных изменений и усовершенствований, а также вызовов важно знать актуальные требования и доступные услуги для эффективного управления недвижимостью. Компания LexStatus, действующая под лозунгом «Техпаспорта нужны всем!», стала надежным партнером для нуждающихся в квалифицированной помощи в этой сфере.
Обновлены требования к техническим паспортам
19 мая вступило в силу постановление Кабмина от 12 мая 2023 г. № 488 , которой утвержден Порядок проведения технической инвентаризации. Он пришел на замену Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества №127, утратившей силу на основании Приказа от 12 октября 2023 года №939. Основная причина изменений — внедрение электронных систем в сфере строительства, требующих адаптации к новым условиям.
Основные изменения включают в себя:
- Переход на электронную систему: Все данные теперь обрабатываются в электронном формате, что обеспечивает прозрачность и уменьшает вероятность ошибок. /span>
- Обновленные процедуры: Включают подготовку к обследованию, проведению измерительных работ и определению конструктивных элементов и оформлению результатов технической инвентаризации.
Почему важно обновлять технические паспорта?
Технический паспорт является важным документом, содержащим информацию о техническом состоянии зданий, сооружений и других объектов инфраструктуры. Обновленные требования направлены на обеспечение точности и достоверности этих документов, что критично в случае изменений строительных норм и стандартов. Актуальные данные помогут избежать юридических и технических проблем в будущем.
Услуги, предоставляемые LexStatus
Оформление технических паспортов БТИ LexStatus
Технический паспорт необходим при регистрации права собственности на недвижимое имущество. Хотя он не является правоустанавливающим документом, его отсутствие может усложнить процедуры купли-продажи, аренды или передачи по наследству. Специалисты LexStatus обеспечивают оформление технических паспортов в соответствии с актуальными требованиями законодательства, позволяющими быстро и беспрепятственно пройти все необходимые процедуры.
Справки об отсутствии застройки
Это необходимый документ для подтверждения факта отсутствия каких-либо зданий и сооружений на земельном участке, для проведения нотариальных действий по сделке купли-продажи, дарения, принятия наследства и т.д.
LexStatus предлагает услуги по оформлению таких справок, помогая избежать бюрократических трудностей.
Изготовление заключения о возможном объединении, разделении, выделении в натуре доли из объекта недвижимого имущества
Могут возникнуть жизненные обстоятельства, обусловливающие необходимость раздела имущества, находящегося в общей собственности, например, раздел общего имущества, оформление субсидии и т.д.
Общая собственность также означает определенные ограничения, установленные законодательством Украины. Поэтому для того чтобы полностью распоряжаться своим имуществом, необходимо разделить его или выделить долю из общей собственности. В других случаях владельцам может потребоваться объединение нескольких объектов недвижимости в один. Это происходит, например, когда несколько отдельных построек объединяются в один комплекс или несколько групп помещений объединяются в одно.
Перевод объектов между фондами
Иногда владельцы недвижимости нуждаются в изменении функционального назначения своих объектов, например, перевести нежилой объект в жилой фонд или наоборот. Это требует предоставления дополнительных документов и получения специальных разрешений. LexStatus предлагает комплексные услуги по переводу объектов между фондами, включая консультации и оформление необходимых документов.
Комментарий от специалиста LexStatus БТИ
| Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества проводится исполнителем в случаях, предусмотренных Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с требованиями Порядка, строительных норм, стандартов , нормативных документов и правил, утвержденных в соответствии с законодательством.
Техническая инвентаризация делится на первичную или повторную.
В случаях, предусмотренных Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в ходе технической инвентаризации объектов недвижимого имущества проводится техническое обследование, о чем делается отметка в техническом паспорте. Лариса Карева |
Порядок проведения технической инвентаризации
В соответствии с Постановлением №488, техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в несколько этапов:
- Подготовка к обследованию объекта недвижимого имущества.
- Обследование объекта недвижимого имущества.
- Проведение измерительных работ.
- Определение конструктивных элементов объектов недвижимого имущества.
- Оформление результатов технической инвентаризации.
Объекты, подлежащие технической инвентаризации:
- жилые дома квартирного типа разной этажности, жилой комплекс общежития;
- квартиры;
- жилые комнаты, жилые блоки и жилые секции в общежитиях, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах;
- жилые дома усадебного типа;
- производственные здания, здания и сооружения общественного и производственного (в том числе сельскохозяйственного) назначения и их комплексы;
- нежилые помещения и группы нежилых помещений, которые являются самостоятельным объектом недвижимого имущества;
- садовые и дачные дома;
- гаражи, паркинги, машино-места, которые являются самостоятельным объектом недвижимого имущества;
- защитные сооружения гражданского и двойного назначения с защитными свойствами защитных сооружений
- многофункциональные здания для содержания осужденных и лиц, взятых под стражу
- объекты незавершенного строительства, в отношении которых приобретено право на выполнение строительных работ;
- хозяйственные здания, не являющиеся принадлежностью к усадебному, дачному или садовому дому;
- Инженерные сооружения и линейные объекты инженерно-транспортной инфраструктуры;
- ¦объекты недвижимого имущества, образовавшиеся вследствие разделения, объединения или выделения доли из объекта недвижимого имущества.< /li>
В выводы
Изменения в законодательстве по техническим паспортам на недвижимость и внедрение электронных систем упростили процессы, сделав их более прозрачными и эффективными. Актуализация технических паспортов помогает избежать юридических и технических проблем, а услуги LexStatus обеспечивают профессиональную поддержку и быстрое оформление необходимых документов. Владельцы недвижимости должны быть в курсе последних изменений и требований, чтобы обеспечить надлежащее состояние своих документов и защитить свои права на имущество.
Нет комментариев