Доверяй, но перемеряй

Собственная квартира — это не только место для жизни, но еще и статья расходов. Коммунальные платежи, налоги на недвижимость… это отнимает немалую часть нашей зарплаты. Было бы не так обидно, если бы не один факт — вполне вероятно, что каждый месяц вы отдаете кровные деньги за виртуальные квадратные метры.

Откуда берутся лишние квадраты? Как сэкономить на платежах за коммунальные услуги? И что делать, если вы платите налог на недвижимость за 1-5 виртуальных квадратных метров? Сегодня эксперты LexStatus ответят на эти вопросы.

Часть 1. Несуществующие квадратные метры

Откроем секрет: чаще всего с момента покупки квартиры ее площадь становится меньше на 1-5 м². Бывает и больше. Причина тому проста — ремонт.

1. Перегородки и стены

Возведение перегородок и стен — основная причина уменьшения площади квартиры. В новых ЖК, как правило, квартиры продают без межкомнатных перегородок. Их достраивают сами жильцы в процессе ремонта. Стена, даже самая тонкая, имеет толщину примерно в 12,5 см. Разделите кухню и гостиную, отделите спальную зону — и площадь квартиры уже станет меньше на 1-2 квадрата.

2. Штукатурный слой

Да-да, представьте себе, лишь за счет штукатурки общая площадь большой квартиры может уменьшиться на 1-3 м². Это случается при существенных изъянах, когда слой штукатурки призван выровнять поверхность стен. В квартирах старого фонда ситуация еще интересней — порой при ремонте новый слой штукатурки накладывается на предыдущий. Поэтому, если ремонт в квартире делали неоднократно, а ваш технический паспорт был оформлен много лет назад, то замеры в нем вряд ли соответствуют действительности.

3. Звукоизоляция

Дети, фальшиво играющие на скрипке, излишне шумная “бразильская” семья — зачастую это вынуждает хозяев сделать в спальне звукоизоляцию. Ну, и потерять еще парочку квадратных метров. Обычно толщина звукоизолирующей конструкции составляет около 7-12 см. Если, к примеру, “обшить” комнату в 20 м² звукоизоляцией в 12 см толщиной, площадь комнаты станет меньше на 2,2 м².

4. “Хороший” застройщик

Еще одна крайне распространенная причина уменьшения площади — то, что изначально в документах она была завышена. Застройщик может, к примеру, выдать покупателям технический паспорт, основанный на проектных площадях. Также некоторые застройщики учитывают в метраж нежилые помещения, например, балконы. Кстати, именно из-за желания застройщика заработать, квартиры в новострое сдают без отделки — с ней количество квадратов уменьшится. Если вам попался такой меркантильный застройщик, то реальная площадь вашей квартиры может отличаться от заявленной в техническом паспорте на любую цифру — в среднем от 0,5 до 5 м².

 

Часть 2. Куда уходят деньги

Итак, мы рассмотрели основные причины, по которой в вашей квартире могут быть “виртуальные квадраты”. Кстати, таких случаев масса — примерно каждый пятый техпаспорт в БТИ LexStatus выдается на площадь меньшую, чем ранее было указано в техпаспорте. Теперь давайте разберемся, сколько денег вы можете тратить на несуществующее пространство.

1. Коммунальные платежи

Самая очевидная переплата — деньги на коммуналку. От площади вашей квартиры напрямую зависит стоимость отопления и содержания придомовой территории. Посчитаем размер возможной переплаты на примере наших реальных клиентов — семьи Костенко из Киева. В 2015 году ребята приобрели квартиру в новострое площадью 70,4 м², застройщик выдал им первичный техпаспорт. Затем они:

• установили 2 межкомнатные перегородки;
• сделали ремонт;
• звукоизолировали спальню и детскую.

После таких манипуляций площадь квартиры в 70 квадратов стала бы меньше примерно на 6 м². Но здесь был еще один фактор — халатный застройщик, который “приписал” квартире лишние квадраты. В итоге новый технический паспорт в БТИ LexStatus ребята получили на площадь 61,7 м².

С момента окончания ремонта до оформления нового технического паспорта прошел примерно год (с 2016 по 2017). Давайте посчитаем, сколько за этот период семья Костенко заплатила за виртуальные квадратные метры.

Тариф в Киеве (2016-2017 г.)	Сумма до оформления нового техпаспорта (за 70,4 м²)	Сумма после оформления нового техпаспорта (за 61,7 м²)
Отопление (Киевэнерго): 32,91 грн.\м²	2316,8 грн.	2030,5 грн.
Содержание придомовой территории (в новостройке, в среднем): 5,8 грн.\м²	408,32 грн.	357,86 грн.

В итоге, каждый месяц отопительного сезона семья Костенко переплачивала за виртуальные квадраты 336,7 грн. Летом меньше — 50,46 грн. за содержание придомовых территорий.

Общая переплата по коммунальным за год составила 2323,3 грн. И кто знает, сколько еще денег могло быть потрачено впустую, если бы семья не решила заказать технический паспорт. При этом оформление техпаспорта в БТИ LexStatus обошлось им всего в 500 грн.

2. Налог на недвижимость

Еще одна статья расходов, связанная с площадью квартиры — уплата налога на недвижимость. К счастью, эта проблема есть не у всех: налогом облагаются только квартиры метражом свыше 60 м².

В 2018 году ставку налога уменьшили — теперь она составляет не 3% от минимальной заработной платы, а 1,5%. Но минимальная зарплата тоже выросла, поэтому платить все равно придется больше, чем в 2017. К примеру, хозяин киевской квартиры в 100 м² в 2017 году заплатил бы 550 грн. налога, а в 2018 году — уже 1920 грн.

Если налог не платить, собственнику квартиры начислят штраф — до 20% от суммы налога + 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае систематической неуплаты налоговый инспектор может наложить арест на квартиру и продать имущество по решению суда.

И еще один интересный факт — если вы сдаете жилье в аренду, платить налог придется не только на квадраты “сверх нормы”, а за всю площадь квартиры.

Оформив новый техпаспорт, вы можете уменьшить сумму налога, а то и полностью избавиться от него. К примеру, если в вашем старом техпаспорте указана площадь до 65 м², то вполне вероятно, что реальная площадь вашей квартиры составляет меньше 60 квадратов. А значит, оформив новый техпаспорт на квартиру, в которой живет ваша семья, вы больше не будете платить налог на недвижимость.

3. Возврат денег от застройщика

Этот пункт полезен тем, кто собирается приобрести квартиру в новострое, недавно внес пай или уже получил право собственности, но не успел начать ремонт.

Вы уже знаете, что некоторые застройщики указывают в техническом паспорте завышенные цифры. Но есть и хорошая новость: если в вашем договоре с застройщиком прописан пункт о перерасчете площади, после получения нового технического паспорта вы можете вернуть свои деньги за недостающие квадратные метры.

К нам часто обращаются клиенты, которые сомневаются в реальности цифр, указанных в их документах. Мы тщательно выполняем замеры и оформляем новый технический паспорт. Если клиент прав, и площадь квартиры действительно меньше заявленной, эксперты LexStatus помогают решить вопрос возврата средств через суд.

 

Часть 3. Как перестать сливать деньги

И напоследок — самое интересное: как быть, если вы подозреваете, что в вашей квартире есть виртуальные квадратные метры? Решение — крайне простое.

1. Оформляем технический паспорт

Обратитесь в БТИ и закажите новый технический паспорт. Чтобы оформить заказ, вам понадобится:

• паспорт и ИНН собственника;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Длительность оформления технического паспорта зависит от БТИ, в которое вы обратились. В LexStatus, например, новый техпаспорт вы можете получить уже через 4 часа после заказа.

2. Обращаемся в нужные инстанции

Чтобы уменьшить платеж за коммунальные услуги, обратитесь в ваш ЖЕК или ОСББ: передайте новый техпаспорт и попросите сделать перерасчет согласно площади квартиры. Как показывает практика, обычно эта проблема решается быстро и без лишних усилий. Если платите налог на недвижимость — обратитесь с новым техпаспортом в налоговую администрацию, чтобы согласовать новую сумму или полную отмену налога.

Для возврата средств за недостающие квадратные метры, скорее всего, придется обратиться в суд. Но прогноз благоприятен — в нашей практике есть много случаев, когда собственникам возвращали потраченные впустую деньги.

Итак, теперь вы знаете о виртуальных “квадратах” все. Нам осталось только дать совет — оформите новый техпаспорт вовремя! Потратив 1 день и около 500 грн., вы сэкономите тысячи гривен, которые могли отдать за несуществующее пространство. Лучше вложите эти деньги во что-то приятное: отдых, новую технику, подарки себе и близким. Ведь сэкономил — значит заработал 😉

Остались вопросы? Хотите заказать технический паспорт? Звоните (067) 279-89-31 или оставьте свои контакты в форме ниже. Консультация бесплатна!