Нові вимоги до технічних паспортів: від традицій до електронних систем

Технічні паспорти на нерухоме майно завжди мали велике значення в управлінні і експлуатації будівель. Проте з останніми змінами у законодавстві України та інтеграцією нових електронних систем, цей документ набув нових вимірів. В сучасних українських реаліях, у контексті постійних змін і вдосконалень, а також викликів, важливо знати актуальні вимоги та доступні послуги для ефективного управління нерухомістю. Компанія LexStatus, яка діє під лозунгом “Техпаспорти потрібні всім!”, стала надійним партнером для тих, хто потребує кваліфікованої допомоги у цій сфері.

Оновлені вимоги до технічних паспортів

19 травня набула чинності постанова Кабміну від 12 травня 2023 р. № 488, якою затверджено Порядок проведення технічної інвентаризації. Він прийшов на заміну Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна №127, яка втратила чинність на підставі Наказу від 12 жовтня 2023 року №939. Основна причина змін — впровадження електронних систем у сфері будівництва, що вимагає адаптації до нових умов.

Основні зміни включають:

• Перехід на електронну систему: Всі дані тепер обробляються в електронному форматі, що забезпечує прозорість і зменшує ймовірність помилок.
• Оновлені процедури: Включають підготовку до обстеження, проведення вимірювальних робіт та визначення конструктивних елементів, і оформлення результатів технічної інвентаризації.

Чому важливо оновлювати технічні паспорти?

Технічний паспорт є важливим документом, що містить інформацію про технічний стан будівель, споруд та інших об’єктів інфраструктури. Оновлені вимоги спрямовані на забезпечення точності та достовірності цих документів, що є критичним у випадку змін будівельних норм і стандартів. Актуальні дані допоможуть уникнути юридичних і технічних проблем у майбутньому.

Послуги, що надаються LexStatus

Оформлення технічних паспортів БТІ LexStatus

Технічний паспорт необхідний при реєстрації права власності на нерухоме майно. Хоча він не є правовстановлюючим документом, його відсутність може ускладнити процедури купівлі-продажу, оренди або передачі у спадщину. Спеціалісти LexStatus забезпечують оформлення технічних паспортів згідно з актуальними вимогами законодавства, що дозволяє швидко і безперешкодно пройти всі необхідні процедури.

Довідки про відсутність забудови

Це необхідний документ щодо підтвердження факту відсутності будь-яких будівель і споруд на земельній ділянці, для проведення нотаріальних дій по угоді купівлі-продажу, дарування, прийняття спадщини тощо.

LexStatus пропонує послуги з оформлення таких довідок, допомагаючи уникнути бюрократичних труднощів.

Виготовлення висновку щодо можливого об’єднання, поділу, виділу в натурі частки з об’єкта нерухомого майна

Можуть виникнути життєві обставини, які зумовлюють необхідність поділу майна, що перебуває у спільній власності, наприклад, поділ спільного майна, оформлення субсидії тощо. 

Спільна власність також означає певні обмеження, встановлені законодавством України. Тому для того, щоб повністю розпоряджатися своїм майном, необхідно розділити його або виділити частку зі спільної власності. В інших випадках власникам може знадобитися об’єднання кількох об’єктів нерухомості в один. Це відбувається, наприклад, коли кілька окремих будівель об’єднуються в один комплекс або кілька груп приміщень об’єднуються в одне.

Переведення об’єктів між фондами

Іноді власники нерухомості мають потребу змінити функціональне призначення своїх об’єктів, наприклад, перевести нежитловий об’єкт у житловий фонд або навпаки. Це вимагає подання додаткових документів і отримання спеціальних дозволів. LexStatus пропонує комплексні послуги з переведення об’єктів між фондами, включаючи консультації та оформлення необхідних документів.

Коментар від спеціаліста LexStatus БТІ 

Порядок проведення технічної інвентаризації

Відповідно до Постанови №488, технічна інвентаризація об’єктів нерухомого майна проводиться у кілька етапів:

1. Підготовка до обстеження об’єкта нерухомого майна.
2. Обстеження об’єкта нерухомого майна.
3. Проведення вимірювальних робіт.
4. Визначення конструктивних елементів об’єктів нерухомого майна.
5. Оформлення результатів технічної інвентаризації.

Об’єкти, що підлягають технічній інвентаризації:

1. житлові будинки квартирного типу різної поверховості, житловий комплекс гуртожитку;
2. квартири;
3. жилі кімнати, жилі блоки та жилі секції у гуртожитках, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;
4. житлові будинки садибного типу;
5. виробничі будівлі, будівлі і споруди громадського та виробничого (зокрема сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;
6. нежитлові приміщення та групи нежитлових приміщень, які є самостійним об’єктом нерухомого майна;
7. садові та дачні будинки;
8. гаражі, паркінги, машино-місця, які є самостійним об’єктом нерухомого майна;
9. захисні споруди цивільного та споруди подвійного призначення із захисними властивостями захисних споруд
10. багатофункціональні будівлі для тримання засуджених та осіб, узятих під варту
11. об’єкти незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт;
12.  господарські будівлі, які не є приналежністю до садибного, дачного або садового будинку;
13.  інженерні споруди та лінійні об’єкти інженерно-транспортної інфраструктури;
14.  об’єкти нерухомого майна, що утворилися внаслідок поділу, об’єднання або виділення частки з об’єкта нерухомого майна.

У висновки

Зміни у законодавстві щодо технічних паспортів на нерухомість та впровадження електронних систем спростили процеси, зробивши їх більш прозорими та ефективними. Актуалізація технічних паспортів допомагає уникнути юридичних і технічних проблем, а послуги компанії LexStatus забезпечують професійну підтримку і швидке оформлення необхідних документів. Власники нерухомості повинні бути в курсі останніх змін і вимог, щоб забезпечити належний стан своїх документів і захистити свої права на майно.